Самое масштабное, с точки зрения географии, дело 2024-го года было инициировано Комитетом имущественных отношений г.о. Электросталь (далее для простоты – Комитет) в общей юрисдикции г. Котлас Архангельской области по месту жительства (по данным Комитета) физлица-доверителя. Далее, по нашему ходатайству, дело было передано по подсудности в арбитраж г. Саранск республики Мордовии по реальному месту жительства ИП.

В Саранске мне удалось дистанционно отстоять право ИП на сохранение льготной арендной ставки на земельный участок, на котором расположены приобретенные ИП с торгов по банкротству объекты недвижимости.

Комитет не согласился с решением, обжаловал его в апелляционном порядке. Однако апелляционная инстанция в г. Владимир сохранила льготу за доверителем.

В начале 2025-го года Комитет подал кассацию, которая будет рассмотрена в г. Нижний Новгород.

Суть дела

Требования Комитета сводились к тому, что ИП должен платить за фактическое пользование земельным участком под приобретенные им объекты недвижимости по общим основаниями, а именно с повышающими коэффициентами по следующей формуле:

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где:

Аб – базовый размер арендной платы (Закон Московской области от 29.11.2022 № 215/2022-ОЗ «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2023 год»);

Кд – коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка (Закон Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области»);

Пкд – корректирующий коэффициент (Решение Совета депутатов городского округа Электросталь Московской области от 31.10.2017 №213/37 «Об установлении размера корректирующих коэффициентов для целей определения арендной платы за земельные участки и размера коэффициента, учитывающего местоположение земельного участка на территории городского округа Электросталь Московской области»);

Км – коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования (Решение Совета депутатов городского округа Электросталь Московской области от 31.10.2017 №213/37 «Об установлении размера корректирующих коэффициентов для целей определения арендной платы за земельные участки и размера коэффициента, учитывающего местоположение земельного участка на территории городского округа Электросталь Московской области»);

S – площадь арендуемого земельного участка.

При этом Комитет коэффициент (Кд) указал равным значению 3, а коэффициент (Пкд) равным значению 1,5. Коэффициенты им указаны исходя из разрешенного использования – для размещения иной коммерческой деятельности.

При этом правовых оснований для указанных коэффициентов Комитет не приводил.

Наша позиция

Изначально спорный земельный участок принадлежал банкроту на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Позже Комитет с банкротом заключили договор аренды на этот земельный участок.

При этом, в силу пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 25.11.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков годовой размер арендной платы устанавливается в пределах двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков.

Поскольку договор аренды спорного земельного участка заключен в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования, размер годовой арендной платы за его пользование должен рассчитываться в пределах двух процентов кадастровой стоимости земельного участка.

В итоге, с нашей позицией согласились и первая, и апелляционная инстанции. Ждем назначения дела к слушанию в кассации, чтобы окончательно «добить» Комитет.